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山东德州594亩在建住地出售

更新时间:2017-05-18

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  • 地上物/设施 : 给水,排水,通电,通路,通讯,通暖气,通天燃气或煤气,场地平整,房屋
  • 周边配套 : 机场,铁路,轻轨地铁,高速,公路,公交站,超市,菜市场,学校,商场,医院
   项目位于德州农用地商住地工业地)市经济技术开发区政府对过,是德州新城中心区域。邻汽车东站和京福高速入口,西北面与市政府和政务中心距离1.5公里,向西为大型购物娱乐中心,两公里内有德州市人民医院分院、跃华学校。距老城区中心仅5公里,交通便捷,距离京沪高铁德州站5公里。
   项目建设用地共计39.6万平米,折合594亩,附土地证两份,证号分别为:德(国用)2008第261号;德(国用)2013第198号。另附已经批复的总平面图一份。
    项目规划总建筑面积为63万平方米,总占地面积为594亩,其中地上建筑面积555863平方米,其中住宅面积454751平方米,商业面积54112平方米,会所3500平方米,物管办公3500平方米,办公面积20000平方米,公寓面积20000平方米;另建有地下建筑面积72950平方米。项目容积率1.41,绿化率36%。

目前两个地块已开发建设占地433亩,建设33万平米,未开发建设的土地面积为161亩,规划建设31万平。
与和昌地产洽谈的项目方案如下:
方案一、由和昌地产占股51%,投入前期启动资金1亿元,再通过该地产公司的信贷融资能力,向银行贷款3亿元,主要用途为:第一是归还借款本息约2.8亿元,第二是支付各项工程款5000万元,第三是收回前期投入,第四是由和昌地产委任管理团队,其负责操盘管理,按照项目实现销售收入的2%收取管理费,在项目公司还清银行3亿元贷款后,该管理团队撤出,并退回51%的股权。
方案二、项目总体做价6亿元,由和昌地产出资入股,收购德州51%的股权,成为合作方,共担风险、共享收益,由其负责全面操盘管理,后续开发资金由其全面负责解决。
  8.现状:
(1)项目六组团已经结顶,规划面积4.7万平,存量房目前有住宅22931平方米,商业1858平方米,车位184个,预计可实现销售收入1.65亿元,实现销售回款1.83亿元(含应收账款1865万元)。住宅均价5000元/平,商业均价10000元/平。
(2)项目C组团已经结顶,规划2.7万平联排别墅,预计销售收入2.2亿元,我公司可收回现金净流入1.2亿元。
以上两个组团预计回笼资金3亿元。
(3)项目未建设用地161亩。规划建设四个组团总计31万平,均为小高层、高层建筑。
 (4)目前公司债务总额为4亿元,分别为:贷款本息2.8亿元,工程款1亿元,其他欠款约2000万元。
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